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올 상반기 광주 주택시장 동향 살펴보니
관리자 (사랑방부동산) | 조회 : 2529 | 작성일 :

매매·전세가격 상승세

분양권 등 거래도 활발

불투명한 분양시장 영향

인허가 등 공급측면 우려

하반기 집값 0.3% 하락

 

올 상반기 광주지역 주택 매매·전세가격은 꾸준한 상승세를 지속하고, 거래도 활발한 양상을 보인 것으로 나타났다.

 

하지만 향후 불투명한 분양시장 전망과 공급과잉 우려감 등으로 주택 인허가와 착공 등은 감소세를 보였다.

 

9일 주택산업연구원이 발표한 ‘2018년 하반기 주택시장 전망에 따르면 올 1~5월까지 아파트는 전국적으로 전년 동기에 비해 0.1% 포인트 상승했다.

 

수도권은 전년 동기 대비 1.2%p 상승했지만 지방광역시는 전년 동기 보다 0.6%p하락했다.

 

지방광역시 중에서 부산은 하락 전환했고, 울산은 기반산업 침체가 지속되면서 하락폭이 커졌다.

 

반면 대구는 수급 조정이 마무리되면서 상승 전환했고, 광주와 대전은 꾸준히 소폭 상승세를 이어가고 있다.

 

광주는 0.93% 올라 지방 광역시중 대구(1.16%)에 이어 두번째로 높은 상승률을 기록했다.

 

전세가격은 전국적으로 0.7% 하락한 가운데 수도권과 지방광역시는 각각 0.8%, 0.6% 떨어졌다.

 

광주(아파트)0.21%상승했지만 지난해 1-5( 0.61%) 보다는 상승폭이 둔화됐다.

 

1~4월까지 주택 매매거래량은 대구와 광주에서 증가했고 분양권 거래량은 광주에서 증가했다.

 

광주는 전년 동기 대비 매매거래량은 12.4%, 분양권 거래량 177.7% 증가했다.

 

1~4월 전국 인허가 물량은 전년 동기 대비 9.9% 감소한 166천호를 기록했다.

 

전년 동기 대비 수도권은 유사한 수준을 보였지만 지방광역시는 12.4%(4천호) 감소했다.

 

지방광역시의 경우 전년 동기 대비 대구, 대전, 울산은 증가한 반면 광주와 부산은 줄었다.

 

광주 인허가 물량은 299호로 전년 동기에 비해 79.6%를 급감했다.

 

착공도 1564호로 전년 동기 대비 76.0%의 감소세를 보였고, 분양도 2398호로 전년 동기에 비해 30.4% 감소했다.

 

이밖에 올 1분기 전국 초기분양률은 86.5%로 전분기 대비 5.4%p 상승한 반면, 전년 동기 대비 1.6%p 하락했다.

 

지역별로 서울 초기분양률은 100%로 전년 같은 분기(99.9%)에 비해 0.1%포인트 상승했고, 광주도 99.6%로 전년 같은 분기 87.1%에 비해 12.4%P 상승했다.

 

광주 초기분양률은 지방광역시 평균 분양률 91.8%에 비해 높은 수준이며, 대전(100.0%)에 이어 5개 광역시 중 두번째로 높았다. 초기분양률 상승폭도 5개 광역시 중 최고를 기록했다.

 

초기분양률은 주택도시보증공사의 주택분양보증이 발급되고 입주자 모집 승인을 받아 분양한 전국의 민간아파트의 초기분양률을 조사한 것으로 분양기간 3개월 초과 6개월 이하 민간아파트의 지역별 평균 분양률을 나타낸다.

 

한편 주산연은 올해 하반기 전국 주택가격은 0.3%, 전세 가격은 1.2% 하락할 것으로 전망했다.

 

주산연 관계자는 지방은 수급조정에 따른 하방 압력, 지역기반산업의 지속적인 침체, 아파트 전세가격의 하락현상이 복합적으로 나타나면서 경착륙 및 역전세 리스크가 지속되고 있는 만큼 지방시장에 대한 집중적인 모니터링이 필요하다고 강조했다.




박석호기자 haitai2000@naver.com

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