현재위치 : 홈 > 지역동향 > 지역동향
지역동향우리지역의 생생한 부동산시장 동향을 직접 작성할 수 있습니다.
광주시 ‘주택 용적률 변경’ 제동건다
관리자 (사랑방부동산) | 조회 : 110 | 작성일 :

지구단위계획수립지침 제정7월부터 시행

영산강·대규모 공원 인근 지역 등 종상향 제한

단독주택 밀집지역 나 홀로 아파트문제 개선

 




광주시가 수익 극대화를 노린 토지개발을 제한한다.

 

13일 시는 시민과 함께 만든 ‘2030년 광주도시기본계획에서 제시한 도시 미래상을 실현하기 위해 광주시 지구단위계획수립지침을 마련하고 71일부터 시행한다고 밝혔다.

 

이번 지침은 성장시대에서 성숙시대로 패러다임이 전환되는 시기에 맞춰 공공성 확보 및 친환경 계획, 건축물의 디자인 수준 향상을 도모하고 지속 가능한 도시 관리를 추구하고자 마련됐다.

 

이에 따라 지난 2006년 제정돼 12년간 운영한 광주시 공동주택 관련 지구단위계획 자문기준(내부자료)’의 역할을 감안해 내용을 준용하고, 최근 도시문제로 대두된 영산강·황룡강 수변구역의 보호, 자동차 전용도로변에 설치하는 방음시설물, 무분별한 종상향 등 이슈를 고려해 지침()을 마련했다.

 

종상향은 주거지역(1, 2, 3, 준주거)내 도시계획 용도를 상향 변경하는 것을 말한다.

 

이어 지난해 5월부터 시민 의견청취, 전문가 자문을 토대로 실무회의 피드백 등을 거치고 규제개혁위원회 심의, 도시계획위원회 자문, 입법예고 등 절차를 밟아 제정했다.

 

이번 지침은 도시계획 용도지역을 변경하는 주거지역의 종상향 요건 등 도시차원에서 지켜야 할 기준에 대해서는 명확한 기준을 제시하고, 지형여건 등 변수가 많은 기준에 관해서는 방향성을 제시하는 한편 도시계획위원회를 통해 완화 가능하도록 하는 것이 주요 방향이다.

 

먼저 도시차원에서 지켜야할 기준인 주거지역 종상향 제한지역에 대한 대상지 요건은 광역권·산지형 근린공원, 표고 90m이상의 보존녹지와 연접한 구역(제석산, 금당산, 개금산) 경계로부터 50m이내 구역 무등산 자락의 2순환도로와 연접한 경관중점관리지역내 일반주거지역 자동차 전용도로 및 빛고을대로, 무진대로 경계로부터 150m이내 구역 영산강·황룡강 경계로부터 100m이내 구역 등으로 했다.

 

, 자동차 전용도로와 영산강·황룡강 인접지역은 지침 시행일로부터 2년이 경과된 날부터 시행하도록 했다.

 

더불어 종상향을 하는 공동주택 용적률 체계를 기준용적률, 허용용적률, 상한용적률로 운영하고, 기준용적률은 종상향 전 용적률(1종일반주거지역의 경우 150%), 허용용적률은 건축물 현상설계·친환경 요소 등 특화계획을 수립할 경우 15% 이내 범위로, 상한용적률은 공공시설 기부채납 면적비율에 따라 가산하도록 했다.

 

하천과 공원, 20m 이상의 도로의 T자형 교차로에 접하는 계획구역의 건축계획 시 개방감 확보를 위해 양호한 통경축을 확보하도록 했다. 창의적인 디자인 향상을 하거나 지역여건상 적용이 어려운 경우에는 도시계획위원회를 통해 완화 가능하도록 했다.

 

단독주택 밀집지역에 건립되는 나홀로 아파트 문제를 개선하기 위한 방안도 마련됐다.

 

지침에는 저층 주거지역에 나홀로 아파트(Spot-Zoning)를 건립할 경우 일조권 및 단독주택지의 커뮤니티 소멸, 기반시설 부족문제 등이 발생할 수 있어 이를 방지하기 위해 공동주택 건립예정지 반경 200m 이내 지역 안의 2층 이하 건축물의 대지면적이 50%를 초과하면 종변경을 불허하도록 했다.

 

반면 50%를 초과하고 60% 이하인 경우에는 도시계획위원회 자문을 통해 완화가 가능하도록 했다.

 

이 기준은 지침 시행일 이전에 주택조합설립인가 및 조합원 모집신고를 한 경우에는 적용하지 않는다.

 

이와 함께 영산강·황룡강·광주천 경계로부터 100m 이내 구역은 도시열섬 완화를 고려해 병풍형 아파트를 지양하도록 했다.

 

다만 창의적인 건축디자인 향상을 하거나 지역 여건상 적용이 어려운 경우 도시계획위원회를 통해 완화 가능하도록 했다.

 

지구단위계획 수립지침의 세부 내용은 광주광역시 홈페이지 분야별정보 도시·부동산에서 확인할 수 있다.

 

시 관계자는 이번 지침 시행을 계기로 2030년 도시기본계획에서 제시한 미래상을 실현하고 지속가능한 도시관리 및 건축물의 디자인 수준 향상을 통해 도시의 품격이 한 단계 성숙하기를 기대한다고 말했다.

목록
총 등록글수 : 1324 / 현재페이지 : 1 검색 (검색대상 : 1,324개)  
게시판 리스트
번호 제목 작성자 작성일 조회
공지글 포토 첨부파일 보유세 개편안, 어떤 내용 담겼나 새글 홍길동 32
공지글 포토 첨부파일 '투기세력과 전면전' 김현미 장관 1년…집값은 정말 잡혔나 새글 홍길동 34
공지글 지방선거, 여당 압승에 부동산 규제 탄력 받을 듯 홍길동 190
공지글 부동산 특별사법경찰 전문성 높인다…전국 특사경 교육 홍길동 432
공지글 관리비 상승, 아파트값 증가세보다 가팔라 홍길동 792
공지글 국토부 "공시가격 제도개선 중…수치는 검토된바 없어".. 홍길동 797
공지글 부동산재산세는 언제?…매년 6월1일 소유자에 과세 홍길동 862
공지글 포토 첨부파일 '아는 만큼' 멀어진다… 이사 '호갱님' 홍길동 873
공지글 포토 첨부파일 부동산등기 증명서, 7월6일부터 세로양식으로 홍길동 1158
공지글 포토 첨부파일 사랑방 6기 부동산 자문위원 및 필진 위촉식 진행 홍길동 3182
공지글 올해 지역 아파트 가격 조정 되나 홍길동 4517
공지글 포토 첨부파일 한국공인중개사협회 광주광역시지부 회관 개관 홍길동 4921
공지글 포토 첨부파일 [2018년 SRB미디어그룹 시무식] “변화의 길로 담대히 걸어가자.. 홍길동 5083
공지글 2017년 부동산시장 10대 뉴스…시장 흐름 '예측불허' 홍길동 5374
공지글 포토 첨부파일 '복덕방 변호사' 트러스트 부동산, 유죄 판결에 "상고할 것.. 홍길동 5214
공지글 포토 첨부파일 "전국 유일한 지부 신사옥… 협회 회원 발전 등 도모" 홍길동 5248
공지글 포토 첨부파일 내년 광주 부동산시장 하향 안정세 전망 '투자 신중' 홍길동 5759
공지글 포토 첨부파일 [2018 사랑방 부동산 세미나 성료] "광주 성장도시… 투자.. 홍길동 5907
공지글 포토 첨부파일 [2018 사랑방 부동산 세미나 성료] 광주 부동산 전망 흐름 한눈.. 홍길동 5812
공지글 포토 첨부파일 부동산산업의 날 기념행사 개최…'도시와 미래를 바꾸는 힘' 홍길동 5998
공지글 사랑방미디어 27일 '광주 부동산시장 전망 세미나' 홍길동 6025
공지글 포토 첨부파일 <사랑방신문 창간 27주년 창간사> 홍길동 5792
공지글 포토 첨부파일 “미디어시장 격랑의 바다를 헤쳐가자” 홍길동 5622
공지글 포토 첨부파일 스물 일곱, 청년 사랑방 광주 담는 큰 그릇을 꿈꾸다 홍길동 5680
공지글 포토 첨부파일 사랑방미디어그룹 창간 27주년 기념 '사회공헌활동' 홍길동 5793
공지글 '부동산산업의 날' 기념, 11월 잡페어·컨퍼런스 개최 홍길동 7002
공지글 포토 첨부파일 광주 원룸 정보 ‘총망라’ 사랑방 원룸촌 가이드 홍길동 8645
공지글 포토 첨부파일 지방 아파트 ‘하락’ 단독주택 ‘상승’ 홍길동 9084
공지글 포토 첨부파일 광주 공인중개사, 깨끗한 동네 만들기 나선다 홍길동 9035
공지글 포토 첨부파일 한국공인중개사협회 광주지부 골프대회 개최 홍길동 8923
공지글 공인중개사, 계약시 내진성능 알려야 홍길동 10052
공지글 공인중개사, 4050대 '여자' 6070대 '남자' 홍길동 9776
공지글 포토 첨부파일 한국공인중개사협회 광주지부 급식 봉사활동 홍길동 9991
공지글 아파트 리뷰 쓰면 선물이 ‘와르르’ 홍길동 9941
공지글 포토 첨부파일 [7000호]사랑방25시 홍길동 10356
공지글 뉴시스 광주전남본부·무등일보 한 가족이 됐어요 홍길동 10494
공지글 포토 첨부파일 [7000호]“사람과 사람, 사람과 정보를 잇다” 홍길동 10084
1324 포토 첨부파일 광주혁신위 "군·민간공항 이전, 전남도와 적극 협의" 새글 홍길동 24
1323 올해 하반기 광주·나주 5500여 세대 신규 아파트 입주 홍길동 37
1322 "광주 화정2지구 주거환경 개선 계획 재수립해야" 홍길동 64
1321 포토 첨부파일 광주 민간아파트 3.3㎡당 분양가 958만9천800원 홍길동 63
1320 포토 첨부파일 ‘금남로 중심에 우뚝’ 로머스파크 공급 홍길동 95
1319 포토 첨부파일 광주·전남 2천487가구 ‘집들이’ 홍길동 107
1318 포토 첨부파일 ‘개발율 최소화’ 불구 민간공원 사업 관심↑ 홍길동 107
현재글 포토 첨부파일 광주시 ‘주택 용적률 변경’ 제동건다 홍길동 110
1316 포토 첨부파일 제석산·금당산 50m이내 아파트 건립 어렵다 홍길동 112
1315 포토 첨부파일 “6월 광주·전남 분양경기 침체” 홍길동 62
1314 화정2지구 주거환경개선사업 재검토되나 홍길동 60
1313 포토 첨부파일 광주·전남 아파트 월세 부담 전국 최고 홍길동 57
1312 포토 첨부파일 무안공항 국제 정기노선 확대로 전남관광 '날개' 달았다 홍길동 57
1311 농성지하차도 공사 구간 제한속도 상향 홍길동 60
1310 포토 첨부파일 광주송정역 복합환승센터 개발사업 백지화…법적분쟁 예고 홍길동 106
이전 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 다음