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내년 부동산시장 침체 전망에도 분양물량은 '폭탄'
관리자 (사랑방부동산) | 조회 : 1636 | 작성일 :

내년 분양물량, 지난 5년평균36%↑…417786가구

2015년 분양 호황기보다 많아

올해 예정물량 이월됐기 때문

 



내년 부동산시장 침체 전망이 제기되고 있지만 전국 분양시장에는 분양 호황기시절보다 많은 대규모 물량이 쏟아진다.

 

공급과잉과 미분양 리스크가 여전한 가운데 각종 규제책까지 적용되는 내년, 과연 건설사들이 이같은 대규모 분양물량을 소화할 수 있을지 우려가 높다.

26일 부동산114가 조사한 민영아파트 분양계획에 따르면 내년 전국에는 409개 사업장에 총 417786가구가 공급된다. 이는 지난 5(2013~2017)평균 물량인 307774가구보다 약 36%(1112가구)많은 수치다.

 

이처럼 부동산시장 침체 전망에도 물량이 더 늘어나는 이유는 올해 예정물량이 이월됐기 때문으로 분석된다.

 

부동산업계에 따르면 올해에는 황금연휴와 조기대선, 부동산규제 등으로 건설사들이 분양사업 추진에 혼란을 겪었다. 올해 예정됐던 물량을 제대로 소화하지 못해, 일부 물량 공급계획을 내년으로 미룬데 따른 결과로 풀이된다.

 

문제는 내년 분양시장에 분양호황기였던 지난 2015년 실적(434384가구)보다 많은 물량이 쏟아진다는 점이다.

 

일부 지역이 공급과잉과 미분양 리스크를 겪고 있는데다, 내년에는 중도금 대출규제와 신DTI 등 부동산 및 대출규제가 강화된다. 또한 금리도 한차례 인상될 가능성이 있어 분양시장이 지난 2015년때 처럼 물량을 다 소화하지 못할 가능성이 높다.




월별 분양예정 물량을 살펴보면 예년과 마찬가지로 분양 성수기인 3월과 9월에 각각 59017가구, 36608가구로 최다물량이 집중된다.

 

전체적으로 물량은 상반기에 집중된다. 1분기(1~3)에는 10263가구가 분양할 예정이다. 2분기에는 7487가구, 3분기 61362가구, 4분기 48968가구 등이다.

 



 

지역별로는 수도권 235430가구, 지방 182356가구가 예정됐다.

 

수도권은 전체적으로 물량이 증가한다. 특히 경기에 139257가구가 공급된다.

 

과천시에 분양예정 물량이 가장 많다. 이는 올 하반기 분양이 예정됐던 과천 주공아파트 재건축과 과천지식정보타운 분양계획이 내년으로 미뤄졌기 때문으로 보인다. 이 밖에 수도권 물량은 서울 57208가구, 인천 38965가구다.

 

수도권은 택지지구 분양이 많다. 서울 접근성이 좋고 개발호재가 있는 위례신도시와 성남고등지구, 과천지식정보타운, 송도국제도시 등에서 분양을 앞두고 있다.

 

지방은 부산에 물량이 집중된다. 부산에 45158가구로 가장 많이 공급된다.

 

이 밖에 충남 22068가구 경남 17962가구 대구 16567가구 광주 15408가구 강원 13791가구 경북 12662가구 울산 9116가구 대전 8927가구 충북 8887가구 세종 5504가구 전남 3297가구 전북 3009가구 순이다.

 



 

전국 물량 중 약 41%173259가구가 재건축·재개발 물량이다. 서울은 특히 공급물량 대부분이 이같은 정비사업 물량이다.

 

내년에는 건설사가 공급하는 민간임대 아파트도 늘어난다. 올해 물량(22626가구)보다 78%(17666가구) 증가한 4292가구가 공급된다.

 



 

정권이 바뀌면서 기업형 임대주택 뉴스테이(New-stay)사업이 폐지돼 한동안 민간임대 공급이 주춤했다. 하지만 문재인 정부가 임대주택 공급확대를 다시 제시한 만큼 주거복지 로드맵에 적합한 임대주택으로 개편·공급될 것으로 예상된다.

 

이현수 부동산114리서치센터 연구원은 "청약시장이 지역별로 희비가 엇갈리고 있는 상황"이라며 "내년에는 분양예정 물량이 상당해 지역별, 입지, 개발호재 등에 따라 청약결과가 극명하게 갈리는 청약양극화가 심화할 것"으로 전망했다.

 

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